Traumvilla in Grünruheoase nahe Wien
Das Traumhaus ist erst 2009 von einem Architekten und einem Designer entworfen worden und liegt in schönster Ruhelage mit Blick in die Weinberge und in den unverbauten Wienerwald. Es gibt viele Wandermöglichkeiten von der Haustüre weg etwa auf den Kahlenberg, den Leopoldsberg und den Cobenzl. Auch die Verkehrsanbindung an Wien ist sehr gut, so ist man mit dem Auto in knapp 23 Minuten im ersten Bezirk und in etwa 12 Minuten auf der A22 Nordbrücke, von welcher man unmittelbar zur UNO-City oder weiter zur A2 Südautobahn oder A4 Flughafenautobahn gelangen kann. Über die Höhenstraße kommt man ebenfalls bequem zur A1 Westautobahn.
Das Haus ist ideal für ein Paar, welches etwa beruflich bedingt einige Jahre lang in der Stadt Wien verbringen will und trotzdem in grüner Ruhelage elitär wohnen möchte. Burgschauspieler, Direktoren, Opernsänger, Diplomaten, Politiker und Ärzte leben hier in ihren schönen und ruhigen Domizilen. Das Haus hat eine gesamte Nutzfläche von etwa 145m².
Untere Etage etwa 75 m²:
Rechts und links des Eingangsbereiches befinden sich 2 Räume, welche als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden können sowie eine große begehbare Garderobe mit einem Abstellraum. Ein kleiner Wirtschaftsraum beherbergt die Gaszentralheizungsanlage und den Warmwassernachtspeicher, einen Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein kleines Waschbecken und eine Toilette. Die gesamte Etage ist durchgehend mit einem pflegeleichten Kalksteinboden ausgestattet.
Obere Etage etwa 70 m²:
Ein großes Wohn- und Esszimmer mit gekalktem Eichenparkettboden führt auf eine gedeckte 30 m² südwestseitige Terrasse mit einem herrlichen Blick ins unverbaute Grün der Weinberge und des Wienerwaldes. Die Küche mit Kalksteinboden ist komplett eingerichtet und verfügt über einen Geschirrspüler, einen E-Herd und einen Kühlschrank. Vom Wohnbereich führt ein Gang zum Schlafzimmer mit einem kleinen Frühstücksbalkon mit Grünblick. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das modern gekachelte Bad ausgestattet mit einer im Boden eigelassenen Badewanne, einem Waschbecken und einer Dusche. Daneben liegen die vom Gang begehbare Toilette und eine kleine begehbare Garderobe.
Alle Wohnräume und das Treppenhaus sind mit gekalktem Eichenparkett ausgestattet. Das Haus verfügt über eine eigene Satelliten Anlage mit Fernsehanschlüsse in Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Gästezimmer sowie eine moderne Alarmanlage und weiters eine Anschlussmöglichkeit für einen UPC Kabelanschluss. Im Gartenbereich befinden sich ein kleiner Pool und eine Gartenkammer.
Monatlicher Mietpreis € 2.000,-
Die Kosten für die Gasheizung liegen je nach Verbrauch zwischen 95 bis 110 Euro und für Strom je nach Verbrauch ab 35 Euro monatlich. Die Kosten für das Wasser liegen je nach Verbrauch im Quartal aktuell bei etwa 50 Euro und die Kosten für Kanal, Mühlabfuhr und Gemeindeabgaben bei etwa 200 Euro im Quartal. Die Kosten für den Rauchfangkehrer betragen halbjährlich etwa 50 Euro, weiters wird eine Haushaltsversicherung empfohlen. Auf Wunsch können Gartenarbeiten auch durch einen Gärtner vermittelt werden. Der Winterdienst der Gemeinde sorgt für gut befahrbare öffentliche Straßen, die Schneeräumung der privaten Bereiche (Autoabstellplatz, Zugangswege) kann auf Wunsch ebenfalls durch einen privaten Winterdienst vermittelt werden.
Living in a quiet Green Area
To rent: Stylish and modern house in best condition in beautifully quiet and green surroundings wih a view to the unspoiled Vienna Woods and within easy reach by car to the VIC. Approx. 141 m² on two floors, 4 rooms, kitchen, store rooms, 2 bathroom, 2 toilets, approx. 30 m² terrace and approx. 5 m² balcony.
In entrance area: 2 bedrooms (or study and guest room), bathroom with toilet, large store room and walk-in wardrobe.
On 1st floor (living area): Living and dining room with terrace (SW) and beautiful view into unspoiled green area, fully furnished kitchen, bedroom with wonderful balcony, 1 fully equiped bathroom and seperate toilet, fully equiped wardrobe.
Surrounding garden and small rubber pool next to the house. Parking place for 2 cars outside.
Furnishing: oak-parquet and lime-stone floors, wooden windowframes with roller-shutters outside, gas central heating, alarm system, possibility for UPC-internet connections, sat-TV.
Ideal for a couple who are in Vienna for a few years and would like to live in a quiet green area within easy reach to the VIC.
Rent: Euro 2.000,- per month
Maintenance costs (depending on demand): gas & electricity approx. Euro 150 per month and additional approx. Euro 100 per month for water, sewage, municipality levies and chimney sweeps.
Deposit at a bank: 3 months rent.
Video mit einem virtuellen Rundgang durch das Haus: